Identificar al propietario de un inmueble: argentina y españa

En el dinámico entorno inmobiliario, la necesidad de identificar al propietario de un inmueble surge en diversas situaciones. Ya sea por interés en la compra de una vivienda, por curiosidad sobre la historia de un edificio o por cuestiones legales, conocer la identidad del titular de un inmueble es una información valiosa. Este artículo te guiará a través de los métodos y recursos disponibles para averiguar quién es el propietario de un inmueble, tanto en Argentina como en España, con especial atención a los aspectos legales y las opciones online disponibles.

Fiscalización del Propietario de un Inmueble en Argentina

En Argentina, el acceso a la información sobre la titularidad de un inmueble está regulado por el Registro de la Propiedad Inmueble de cada jurisdicción. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal ha implementado un sistema online que facilita la consulta de la información del propietario.

Sistema de Consultas de Indices Titulares por Internet (Sicoit)

El Sicoit es una herramienta digital que permite a profesionales del sector inmobiliario, como escribanos, abogados, ingenieros y contadores, acceder a la información sobre la titularidad de un inmueble de manera rápida y eficiente. Para utilizar este servicio, es necesario registrarse en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal y obtener una clave personal.

El Sicoit ofrece diferentes opciones de búsqueda:

• Por apellido y nombre del titular : Permite identificar al propietario a través de su nombre completo.
• Por tipo y número de documento : Se puede consultar la información utilizando el DNI, CUIL o CUIT del propietario.
• Por ambas variantes : Combina el nombre completo y el número de documento para obtener resultados más precisos.

La consulta online tiene un costo de 25 pesos argentinos y se realiza a través del sitio web del Registro: www.dnrpi.jus.gov.ar .

Consulta Presencial

Para consultas personales, se debe acudir al Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal, ubicado en Venezuela 113El costo de la consulta es de 33 pesos argentinos y se realiza en el mismo día.

Fiscalización del Propietario de un Inmueble en España

En España, la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, establece que la información sobre la titularidad de un inmueble es de dominio público. Esto significa que cualquier persona puede acceder a esta información, siempre y cuando el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad.

Obtención de la Nota Simple

La forma más común de obtener la identidad del propietario de un inmueble en España es solicitando una Nota Simple al Registro de la Propiedad. La Nota Simple es un documento informativo que contiene datos sobre la titularidad del inmueble, su descripción, cargas y limitaciones.

Para solicitar una Nota Simple, se pueden utilizar diferentes métodos de búsqueda:

• Nombre del titular registral : Se puede buscar por el nombre completo del propietario, incluyendo su DNI, NIF o NIE.
• Código Registral Único (CRU) : Este código identifica de manera única a cada inmueble registrado.
• Número de finca registral : Se puede consultar por el número de finca asignado al inmueble.
• Número de parcela catastral : En caso de que el inmueble esté coordinado con el Catastro, se puede utilizar el número de parcela.
• Dirección : Se puede buscar por la dirección completa del inmueble.
• Geolocalización : El geoportal del Colegio de Registradores permite realizar búsquedas por coordenadas geográficas.

El costo de la Nota Simple es de 9,02 euros y se puede solicitar de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente o de forma online a través del sitio web del Colegio de Registradores.

Pasos para Solicitar una Nota Simple Online

Para solicitar una Nota Simple online, se debe acceder al portal web del Registro de la Propiedad y seguir estos pasos:

• Seleccionar la opción solicitar nota simple .
• Introducir la referencia catastral o la dirección del inmueble.
• Elegir la opción solicitar la nota como particular .
• Ingresar los datos personales del solicitante.
• Seleccionar el método de pago y confirmar la transacción.

Una vez realizada la solicitud, se recibirá un correo electrónico de confirmación. La Nota Simple se enviará al mismo correo electrónico en un plazo de 48 a 72 horas.

Información Contained in a Nota Simple

La Nota Simple contiene información esencial sobre el inmueble, incluyendo:

• Titularidad : Nombre completo del propietario, DNI, NIF o NIE.
• Descripción del inmueble : Tipo de inmueble, ubicación, superficie, características.
• Cargas : Hipotecas, servidumbres, embargos u otras limitaciones.
• Derechos : Derechos reales, como usufructos o derechos de superficie.

Importancia de la Fiscalización del Propietario de un Inmueble

La fiscalización del propietario de un inmueble es crucial en diversas situaciones, como:

• Compraventa de inmuebles : Verificar la identidad del vendedor y la titularidad del inmueble antes de realizar una compra.
• Arrendamiento : Asegurar que el arrendador es el legítimo propietario del inmueble.
• Herencias : Identificar a los herederos legítimos de un inmueble.
• Procesos judiciales : Determinar la propiedad de un inmueble en litigio.
• Investigaciones : Obtener información sobre el propietario de un inmueble para fines legales o policiales.

Recomendaciones para la Fiscalización del Propietario de un Inmueble

Para realizar una fiscalización efectiva del propietario de un inmueble, se recomienda:

• Utilizar fuentes confiables : Consultar información en registros públicos, como el Registro de la Propiedad, el Catastro o el Registro Civil.
• Verificar la información : Comparar la información obtenida de diferentes fuentes para garantizar su precisión.
• Buscar asesoramiento legal : Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener orientación legal.
• Prestar atención a las señales de alerta : Estar atento a posibles irregularidades en la documentación o en el comportamiento del propietario.

¿Qué pasa si el inmueble no está registrado en el Registro de la Propiedad?

Si el inmueble no está registrado en el Registro de la Propiedad, es más difícil obtener información sobre su titularidad. En este caso, se puede intentar obtener información a través de otras fuentes, como el Catastro o el Registro Civil.

¿Cómo puedo saber si un inmueble está hipotecado?

La información sobre las hipotecas de un inmueble se encuentra en la Nota Simple. Se puede consultar la Nota Simple para verificar si el inmueble está hipotecado y a quién.

¿Es necesario un abogado para realizar la fiscalización del propietario de un inmueble?

Si bien no es obligatorio, es recomendable buscar asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que la fiscalización se realiza correctamente y para evitar problemas legales.

¿Qué pasa si la información del propietario es incorrecta?

Si la información del propietario es incorrecta, se debe investigar la causa del error. Es posible que haya habido un cambio de titularidad no registrado o un error en la información del Registro. Se debe contactar con el Registro de la Propiedad para corregir la información.

¿Es posible obtener información sobre el propietario de un inmueble sin su consentimiento?

En general, la información sobre la titularidad de un inmueble es pública y se puede obtener sin el consentimiento del propietario. Sin embargo, hay excepciones, como en casos de investigación policial o judicial.

La fiscalización del propietario de un inmueble es un proceso esencial para garantizar la seguridad y la legalidad de las transacciones inmobiliarias. Conocer la identidad del propietario, la titularidad del inmueble y las posibles cargas o limitaciones es fundamental para tomar decisiones informadas y evitar problemas legales. Al utilizar los recursos disponibles, como el Registro de la Propiedad, el Catastro y el Registro Civil, y al buscar asesoramiento legal cuando sea necesario, se puede realizar una fiscalización efectiva del propietario de un inmueble.