Fiscalización municipal: tutorial completa para finalizar tu obra

La construcción de una vivienda, un edificio o cualquier otra obra es un proceso complejo que requiere de la aprobación y fiscalización de las autoridades locales. En este sentido, la fiscalización municipal al final de obra juega un papel crucial para garantizar que la construcción se haya realizado de acuerdo a las normas y regulaciones vigentes, asegurando la seguridad y la calidad de la obra.

Este artículo te guiará a través del proceso de fiscalización municipal al final de obra, explicando las etapas, los requisitos, la documentación necesaria y las responsabilidades de cada actor involucrado. Además, te proporcionaremos información útil sobre los departamentos que intervienen en la fiscalización, los requisitos para la finalización de la obra y las normativas que la rigen.

¿Qué es la Fiscalización Municipal al Final de Obra?

La fiscalización municipal al final de obra es el proceso por el cual la Dirección de Obras Municipales verifica que una construcción ha sido realizada de acuerdo con los permisos otorgados, las normas de construcción y los planos aprobados. Este proceso tiene como objetivo asegurar que la obra cumple con los requisitos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad, y que no representa un riesgo para la comunidad.

La fiscalización municipal al final de obra se realiza mediante una inspección final, donde se revisan aspectos como:

• Cumplimiento de los planos y permisos de construcción: Se verifica que la obra se haya construido de acuerdo con los planos y permisos aprobados, incluyendo las dimensiones, materiales y acabados.
• Normas de seguridad: Se inspecciona que la obra cumpla con las normas de seguridad, como la resistencia estructural, la protección contra incendios y la accesibilidad para personas con discapacidad.
• Normas de habitabilidad: Se verifica que la obra cumpla con las normas de habitabilidad, como la ventilación, la iluminación, el aislamiento térmico y acústico.
• Normas ambientales: Se inspecciona que la obra cumpla con las normas ambientales, como la gestión de residuos y la protección de la flora y fauna.

Una vez que la inspección se ha realizado y se ha comprobado que la obra cumple con todos los requisitos, la Dirección de Obras Municipales emite un Certificado de Final de Obra, que permite al propietario utilizar la obra.

¿Quién realiza la Fiscalización Municipal al Final de Obra?

La fiscalización municipal al final de obra es llevada a cabo por la Dirección de Obras Municipales, que es una unidad del municipio encargada de velar por el cumplimiento de las normas de urbanismo y construcción en el territorio comunal.

La Dirección de Obras Municipales está compuesta por diferentes departamentos, cada uno con funciones específicas. Algunos de los departamentos que intervienen en la fiscalización al final de obra son:

Departamento de Urbanismo y Catastro

Este departamento se encarga de:

• Mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna.
• Asesorar técnicamente al Alcalde, Director de Obras y demás unidades municipales en materias de normas generales y específicas de urbanismo y construcción.
• Diseñar, implementar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación ingresados y aprobados por la Dirección de Obras.
• Emitir certificados, resoluciones y documentos en general, que se encuentren definidos dentro de la norma vigente y/o sean solicitados por la comunidad.

Departamento de Permisos

Este departamento se encarga de:

• Estudiar los antecedentes para dar los permisos de ejecución de obras.
• Conocer de los reclamos durante las faenas y dar recepción final de ellas.
• Velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Comunal y de las Ordenanzas correspondientes.
• Aprobar los anteproyectos y proyectos de obras de urbanización y edificación y otorgar los permisos correspondientes.
• Fiscalizar la ejecución de las obras hasta el momento de su recepción.
• Recibir las obras y autorizar su uso, previa verificación de que éstas cumplen con los aspectos a revisar de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Departamento de Ejecución de Obras

Este departamento se encarga de:

• Dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el Municipio.
• Supervisar las construcciones cuando se contraten con terceros.
• Realizar funciones de inspección y fiscalización técnica en los contratos de las obras licitadas, con fondos municipales.
• Realizar funciones de inspección y fiscalización técnica en las obras de construcción que se le asignen a la Municipalidad como Unidad Técnica.

¿Qué se necesita para la Finalización de Obra?

Para que una obra pueda ser fiscalizada y recibir el Certificado de Final de Obra, es necesario que se cumplan una serie de requisitos, entre los que se encuentran:

Documentación

La documentación necesaria para la finalización de obra varía según la normativa de cada municipio, pero en general incluye:

• Plano original de la obra: Es el plano que se presentó al inicio de la obra y que fue aprobado por la Dirección de Obras Municipales.
• Fotos de la obra finalizada: Se requieren fotos de la fachada de la obra finalizada, que deben ser tomadas de acuerdo a las especificaciones del municipio.
• Revalúo de la obra: Es un documento que se tramita en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y que certifica el valor de la obra finalizada.
• Libre deuda del Colegio Profesional: Es un documento que certifica que el profesional a cargo de la obra está al día con las cuotas del Colegio Profesional correspondiente.
• Certificado de final de obra: Es el documento que se emite por la Dirección de Obras Municipales, que certifica que la obra cumple con los requisitos legales y técnicos.

Inspección

Una vez que se ha presentado toda la documentación, la Dirección de Obras Municipales realiza una inspección final de la obra. Esta inspección se realiza para verificar que:

• La obra se ha construido de acuerdo con los planos y permisos aprobados.
• La obra cumple con las normas de seguridad, habitabilidad y accesibilidad.
• La obra cumple con las normas ambientales.

Si la obra no cumple con alguno de los requisitos, la Dirección de Obras Municipales puede solicitar la realización de modificaciones o correcciones. Una vez que se han realizado las modificaciones o correcciones, se realiza una nueva inspección para verificar que la obra cumple con los requisitos.

Certificado de Final de Obra

Una vez que la obra ha superado la inspección final, la Dirección de Obras Municipales emite un Certificado de Final de Obra. Este certificado permite al propietario utilizar la obra y realizar las siguientes acciones:

• Conectar los servicios públicos: Agua, luz, gas, teléfono.
• Obtener la escritura de propiedad: Si la obra es una vivienda, el Certificado de Final de Obra es necesario para obtener la escritura de propiedad.
• Vender o alquilar la propiedad: El Certificado de Final de Obra es necesario para poder vender o alquilar la propiedad.

¿Quién solicita la Finalización de Obra?

La solicitud de finalización de obra la realiza el profesional matriculado que ha presentado los planos al inicio de la obra. Este profesional puede ser un Ingeniero, un Arquitecto o un Maestro Mayor de Obras.

El propietario de la obra también puede solicitar la finalización de obra, pero solo si cuenta con la autorización del profesional a cargo.

La solicitud se realiza en la Dirección de Obras Particulares del municipio, presentando la documentación necesaria y el formulario de solicitud correspondiente.

¿Cuáles son las Normativas que Rigen la Fiscalización Municipal al Final de Obra?

La fiscalización municipal al final de obra se rige por diferentes normativas, entre las que se encuentran:

• Ley General de Urbanismo y Construcciones: Esta ley establece las normas generales para la planificación urbana y la construcción en todo el territorio nacional.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones: Esta ordenanza establece las normas específicas para la planificación urbana y la construcción en cada municipio.
• Plan Regulador Comunal: Es un instrumento de planificación urbana que define las normas de uso del suelo, la densidad de población y la altura máxima de las construcciones en cada zona del municipio.
• Normas y Reglamentos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU): El MINVU emite normas y reglamentos específicos para la construcción de viviendas, edificios y otras obras.
• Ordenanzas Locales: Cada municipio puede establecer ordenanzas locales que regulan aspectos específicos de la planificación urbana y la construcción en su territorio.

Consultas Habituales

¿Cuánto tiempo tarda la fiscalización municipal al final de obra?

El tiempo que tarda la fiscalización municipal al final de obra varía según la complejidad de la obra y la cantidad de documentación que se debe revisar. En general, el proceso puede tardar entre 15 días hábiles y 30 días hábiles.

¿Qué pasa si la obra no cumple con los requisitos?

Si la obra no cumple con los requisitos, la Dirección de Obras Municipales puede solicitar la realización de modificaciones o correcciones. Si las modificaciones o correcciones no se realizan, la obra no podrá obtener el Certificado de Final de Obra y no podrá ser utilizada.

¿Cuánto cuesta la fiscalización municipal al final de obra?

El costo de la fiscalización municipal al final de obra varía según el municipio y la complejidad de la obra. En algunos casos, el costo se calcula en base al valor de la obra, mientras que en otros casos se establece una tarifa fija.

¿Qué pasa si la obra se realiza sin permiso?

Si la obra se realiza sin permiso, la Dirección de Obras Municipales puede ordenar la demolición de la obra. Además, el propietario puede ser sancionado con una multa.

La fiscalización municipal al final de obra es un proceso fundamental para garantizar la seguridad, la calidad y la legalidad de las construcciones. Es importante que los propietarios de las obras conozcan los requisitos y la normativa que rige el proceso de fiscalización para evitar problemas y retrasos.

Si tienes alguna duda sobre la fiscalización municipal al final de obra, te recomendamos que te pongas en contacto con la Dirección de Obras Municipales de tu municipio.