Tutorial completa: permisos de obra en caba (dgfo)

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es un territorio en constante crecimiento y desarrollo, donde la construcción juega un papel fundamental. Para garantizar la seguridad, la legalidad y el ordenamiento urbano, la Dirección General de Fiscalización de Obras (DGFO) desempeña un papel crucial. Esta entidad gubernamental se encarga de controlar y supervisar todas las obras que se realizan en la ciudad, desde pequeñas reformas hasta grandes proyectos de infraestructura.

En este artículo, te proporcionaremos una información sobre la DGFO, su funcionamiento, sus funciones, los trámites necesarios para obtener permisos de obra, los plazos de duración, los requisitos legales y los aspectos a tener en cuenta durante el proceso. Además, responderemos a las consultas habituales que surgen en relación a la obtención de permisos de obra en CABA.

¿Qué es la Dirección General de Fiscalización de Obras (DGFO)?

La DGFO es un organismo dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires. Su principal objetivo es asegurar que todas las obras que se ejecutan en la ciudad cumplan con las normas de seguridad, urbanismo y construcción establecidas por la legislación vigente. Para lograr este objetivo, la DGFO realiza las siguientes funciones:

• Controlar y fiscalizar las obras: La DGFO inspecciona las obras en diferentes etapas de su desarrollo, desde la planificación hasta la finalización, para verificar que se cumplan las normas de seguridad, urbanismo y construcción.
• Otorgar permisos de obra: La DGFO es la entidad responsable de otorgar los permisos necesarios para que se pueda iniciar una obra en la ciudad. Estos permisos son obligatorios y garantizan que la obra se realice de acuerdo con la legislación vigente.
• Supervisar la ejecución de las obras: La DGFO realiza inspecciones periódicas para garantizar que la obra se ejecute de acuerdo con el proyecto aprobado y las normas de seguridad.
• Sancionar las infracciones: En caso de que se detecten infracciones a la normativa vigente, la DGFO puede aplicar sanciones a los responsables de la obra.
• Brindar asesoramiento técnico: La DGFO ofrece asesoramiento técnico a los profesionales y particulares que desean realizar obras en la ciudad.

¿Cómo obtener un permiso de obra en CABA?

Obtener un permiso de obra en CABA es un proceso que requiere seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos. El proceso comienza con la presentación de una solicitud ante la DGFO, junto con la documentación necesaria. La DGFO analizará la solicitud y la documentación presentada, y si cumple con los requisitos legales, otorgará el permiso de obra.

Pasos para obtener un permiso de obra:

1. Presentación de la solicitud: El primer paso es presentar una solicitud ante la DGFO, junto con la documentación necesaria. La solicitud se puede presentar de forma presencial en las oficinas de la DGFO o de forma online a través de la página web del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
2. Revisión de la documentación: La DGFO revisará la documentación presentada para verificar que cumpla con los requisitos legales. En caso de que falte algún documento o haya algún error, la DGFO solicitará la rectificación de la documentación.
3. Inspección de la obra: Una vez que la documentación esté completa, la DGFO realizará una inspección de la obra para verificar que cumple con las normas de seguridad, urbanismo y construcción.
4. Otorgamiento del permiso de obra: Si la obra cumple con los requisitos legales, la DGFO otorgará el permiso de obra. El permiso de obra es un documento oficial que permite iniciar la obra.

Requisitos para obtener un permiso de obra:

• Planos de la obra: Los planos de la obra deben ser elaborados por un profesional habilitado y deben incluir información detallada sobre la obra, como la ubicación, las dimensiones, los materiales a utilizar, etc.
• Memoria descriptiva: La memoria descriptiva es un documento que describe la obra en detalle, incluyendo la finalidad de la obra, las características de la construcción, los materiales a utilizar, etc.
• Certificado de dominio: El certificado de dominio es un documento que acredita la propiedad del terreno donde se va a realizar la obra.
• Comprobante de pago de tasas: Se deben pagar las tasas correspondientes por la presentación de la solicitud y la obtención del permiso de obra.
• Otros documentos: Dependiendo del tipo de obra, se pueden requerir otros documentos, como la autorización de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) para obras en edificios con más de 20 años de antigüedad.

¿Cuánto tiempo demora un permiso de obra en CABA?

El tiempo que demora la obtención de un permiso de obra en CABA puede variar dependiendo de la complejidad de la obra y de la cantidad de documentación que se deba presentar. En general, el proceso puede tardar entre 30 y 60 días hábiles. Sin embargo, tener en cuenta que este plazo puede extenderse si la documentación no está completa o si se necesita realizar alguna modificación al proyecto.

Para agilizar el proceso, es recomendable que se presente toda la documentación completa y correcta desde el inicio. También es importante estar en contacto con la DGFO para resolver cualquier duda o consulta que surja durante el proceso.

Aspectos legales a tener en cuenta:

Es fundamental que se tenga en cuenta la normativa legal vigente al momento de realizar cualquier obra en CABA. La normativa establece las normas de seguridad, urbanismo y construcción que se deben cumplir para garantizar la seguridad de las personas y el ordenamiento urbano de la ciudad.

Algunos de los aspectos legales más importantes a tener en cuenta son:

• Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires: El Código de Edificación establece las normas de seguridad, urbanismo y construcción que se deben cumplir en la ciudad. Es importante que se consulte el Código de Edificación antes de iniciar cualquier obra.
• Ley de Propiedad Horizontal: La Ley de Propiedad Horizontal regula las relaciones entre los propietarios de un edificio en relación a las obras que se realizan en el mismo. Es importante que se consulte la Ley de Propiedad Horizontal si se va a realizar una obra en un edificio.
• Normas de Seguridad e Higiene: Las normas de seguridad e higiene establecen las medidas que se deben tomar para garantizar la seguridad de los trabajadores que realizan la obra. Es importante que se cumplan las normas de seguridad e higiene durante toda la obra.

¿Qué pasa si se realiza una obra sin permiso?

Realizar una obra sin permiso en CABA es una infracción a la normativa vigente y puede tener consecuencias legales graves. La DGFO puede aplicar sanciones a los responsables de la obra, que pueden incluir multas, la suspensión de la obra o incluso la demolición de la misma.

Además, tener en cuenta que una obra sin permiso puede generar problemas legales con los vecinos, ya que pueden presentar una denuncia por construcción ilegal. En caso de que se realice una obra sin permiso, es recomendable que se regularice la situación lo antes posible, presentando la documentación necesaria a la DGFO.

Recomendaciones para la construcción de obras en CABA:

Para evitar problemas durante el proceso de construcción de una obra en CABA, es recomendable que se sigan las siguientes recomendaciones:

• Contar con un profesional habilitado: Es importante que se contrate a un profesional habilitado para que se encargue de la planificación, el diseño y la ejecución de la obra.
• Cumplir con la normativa legal vigente: Es fundamental que se cumpla con la normativa legal vigente al momento de realizar la obra. Se debe consultar el Código de Edificación, la Ley de Propiedad Horizontal y las normas de seguridad e higiene.
• Obtener los permisos de obra necesarios: Se debe obtener el permiso de obra correspondiente antes de iniciar cualquier obra en CABA. Es importante que se presente toda la documentación completa y correcta.
• Comunicarse con la DGFO: En caso de que surja alguna duda o consulta durante el proceso, es importante que se comunique con la DGFO para obtener la información necesaria.
• Mantener la obra limpia y ordenada: Es importante que se mantenga la obra limpia y ordenada durante todo el proceso de construcción. Se debe evitar la acumulación de residuos y la obstrucción de las vías públicas.
• Cumplir con las medidas de seguridad: Se deben tomar las medidas de seguridad necesarias para garantizar la seguridad de los trabajadores y de las personas que transitan por la zona de la obra.

Lo que necesits saber - Consultas habituales sobre la DGFO:

¿Cómo puedo contactarme con la DGFO?

Puedes contactarte con la DGFO de las siguientes maneras:

• Por teléfono: 0800-333-4444
• Por correo electrónico: [email protected]
• En persona: En las oficinas de la DGFO, ubicadas en Av. De Mayo 560, 1er piso, CABA.
• A través de la página web: www.buenosaires.gob.ar/desarrollo-urbano

¿Qué tipo de obras requieren permiso?

La mayoría de las obras que se realizan en CABA requieren un permiso de obra. Algunos ejemplos de obras que requieren permiso son:

• Reformas en viviendas: Ampliaciones, refacciones, cambios de distribución, etc.
• Construcción de nuevas viviendas: Edificios, casas, departamentos, etc.
• Obras de infraestructura: Calles, plazas, parques, etc.
• Instalación de carteles: Se debe obtener un permiso específico para instalar carteles en la vía pública.

¿Cuánto cuesta obtener un permiso de obra?

El costo de obtener un permiso de obra en CABA varía dependiendo del tipo de obra y de la superficie a construir. Es importante que se consulte la página web del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para obtener información actualizada sobre los costos.

¿Qué pasa si no cumplo con los requisitos legales?

Si no se cumplen con los requisitos legales para obtener un permiso de obra, la DGFO puede aplicar sanciones a los responsables de la obra. Estas sanciones pueden incluir multas, la suspensión de la obra o incluso la demolición de la misma.

¿Dónde puedo encontrar información sobre la normativa legal vigente?

La información sobre la normativa legal vigente se puede encontrar en la página web del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, en el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires y en la Ley de Propiedad Horizontal.

La Dirección General de Fiscalización de Obras de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires desempeña un papel fundamental en el control y la supervisión de las obras que se realizan en la ciudad. Es importante que se cumplan las normas de seguridad, urbanismo y construcción establecidas por la legislación vigente para garantizar la seguridad de las personas y el ordenamiento urbano de la ciudad.

Obtener un permiso de obra en CABA es un proceso que requiere seguir una serie de pasos y cumplir con ciertos requisitos. Es recomendable que se presente toda la documentación completa y correcta desde el inicio para agilizar el proceso. Además, es importante que se consulte la normativa legal vigente y que se contrate a un profesional habilitado para que se encargue de la planificación, el diseño y la ejecución de la obra.

Si se sigue la normativa legal vigente y se cumplen los requisitos para obtener un permiso de obra, se puede evitar problemas legales y garantizar que la obra se realice de forma segura y ordenada.