Acta de comprobación caba: obras 🏗️

En el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la construcción y la reforma de inmuebles están sujetas a una estricta fiscalización por parte del Gobierno de la Ciudad. Esta fiscalización se lleva a cabo a través de inspecciones que pueden resultar en la emisión de un Acta de Comprobación, un documento crucial que puede tener implicaciones significativas para el desarrollo de la obra.

En este artículo, profundizaremos en la importancia del Acta de Comprobación en el contexto de la fiscalización de obras en CABA. Exploraremos las diferentes situaciones que pueden dar lugar a su emisión, los pasos a seguir en caso de recibir una, y las consecuencias que puede acarrear su incumplimiento.

¿Qué es un Acta de Comprobación?

Un Acta de Comprobación es un documento oficial emitido por un inspector del Gobierno de la Ciudad, que registra las irregularidades o infracciones detectadas durante una inspección a una obra en construcción o reforma. Este documento es de suma importancia ya que constituye la base para la aplicación de medidas correctivas, como la imposición de multas o incluso la clausura de la obra.

El Acta de Comprobación debe ser diligentemente completada por el inspector, incluyendo la fecha, la hora, el lugar de la inspección, la descripción detallada de las irregularidades encontradas, y la normativa que se ha infringido. Además, debe ser firmada por el inspector y por el responsable de la obra, quien puede realizar observaciones o aclaraciones si lo considera necesario.

Motivos Comunes para la Emisión de un Acta de Comprobación

Las razones por las que se puede emitir un Acta de Comprobación son variadas, y pueden ir desde la falta de permisos o documentación hasta la ejecución de la obra sin cumplir con las normas de seguridad y construcción. Algunos de los motivos más comunes incluyen:

• Falta de Permiso de Obra: La obra no cuenta con el permiso correspondiente otorgado por el Gobierno de la Ciudad.
• Incumplimiento de Planos Aprobados: La obra se está ejecutando sin respetar los planos aprobados por el Gobierno de la Ciudad.
• Falta de Licencia de Obra: El responsable de la obra no cuenta con la licencia de obra necesaria para llevar a cabo la construcción o reforma.
• Incumplimiento de Normas de Seguridad: La obra no cumple con las normas de seguridad establecidas para la construcción, como la falta de señalización, protección de zonas peligrosas o equipos de seguridad.
• Incumplimiento de Normas de Construcción: La obra no cumple con las normas de construcción establecidas para la CABA, como la utilización de materiales inadecuados o la construcción sin respetar las distancias mínimas a los límites de la propiedad.
• Trabajos sin Profesionales Habilitados: La obra está siendo realizada por personas que no están debidamente habilitadas para realizar trabajos de construcción.

Consecuencias de un Acta de Comprobación

La emisión de un Acta de Comprobación puede tener diversas consecuencias para el responsable de la obra, que pueden ir desde la imposición de multas hasta la clausura de la obra. Las sanciones dependerán de la gravedad de las infracciones detectadas y de la normativa específica que se haya infringido.

Posibles Sanciones

• Multas: El Gobierno de la Ciudad puede imponer multas económicas por las infracciones detectadas en la obra.
• Clausura de la Obra: En casos de infracciones graves, el Gobierno de la Ciudad puede ordenar la clausura de la obra, lo que significa que se deben suspender los trabajos hasta que se subsanen las irregularidades detectadas.
• Demolición de la Obra: En casos excepcionales, el Gobierno de la Ciudad puede ordenar la demolición de la obra, si se considera que la construcción representa un peligro para la seguridad pública o que no cumple con las normas de construcción.

¿Qué hacer ante una Clausura de Obra?

Si la obra ha sido clausurada, el responsable de la misma debe seguir los siguientes pasos para gestionar el levantamiento de la clausura:

1. Identificar las Causas de la Clausura: Es importante consultar con el inspector que emitió el Acta de Comprobación para conocer las causas específicas que motivaron la clausura de la obra.
2. Contactar al Controlador de Faltas: Luego de 72 horas hábiles de la clausura, se puede obtener información sobre el número de legajo, el controlador asignado al caso y su turno para gestionar el levantamiento de la clausura. El contacto se puede realizar a través de la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras del Gobierno de la Ciudad.
3. Subsanar las Faltas: Es fundamental subsanar las faltas que dieron lugar a la clausura de la obra. Esto puede implicar la obtención de los permisos necesarios, la corrección de las irregularidades detectadas en la construcción, o la contratación de profesionales habilitados para realizar los trabajos.
4. Solicitar una Inspección: Una vez que se hayan subsanado las faltas, el controlador de faltas solicitará a la Dirección General correspondiente que realice una inspección para verificar que se hayan corregido las irregularidades.
5. Levantamiento de la Clausura: Si la inspección determina que las faltas han sido subsanadas, el controlador de faltas podrá proceder al levantamiento de la clausura de la obra.

Recomendaciones para Evitar un Acta de Comprobación

Para evitar la emisión de un Acta de Comprobación y las posibles sanciones que conlleva, es importante seguir las siguientes recomendaciones:

• Obtenga todos los Permisos Necesarios: Antes de comenzar cualquier obra, asegúrese de obtener todos los permisos y licencias necesarios del Gobierno de la Ciudad.
• Respete los Planos Aprobados: Ejecute la obra de acuerdo con los planos aprobados por el Gobierno de la Ciudad.
• Contrata Profesionales Habilitados: Utilice los servicios de profesionales habilitados para realizar los trabajos de construcción y reforma.
• Cumpla con las Normas de Seguridad y Construcción: Asegúrese de que la obra se ejecute de acuerdo con las normas de seguridad y construcción vigentes en la CABA.
• Manténgase Informado: Manténgase actualizado sobre las normas y requisitos de construcción vigentes en la CABA.
• Comuníquese con el Gobierno de la Ciudad: Si tiene alguna duda o necesita información sobre los requisitos de construcción, no dude en comunicarse con el Gobierno de la Ciudad.

Sobre el Acta de Comprobación en CABA

¿Qué pasa si no se subsanan las faltas que dieron lugar a la clausura?

Si las faltas que dieron lugar a la clausura no se subsanan dentro del plazo establecido, el Gobierno de la Ciudad podrá tomar medidas adicionales, como la imposición de multas más elevadas o la demolición de la obra.

¿Qué pasa si no se presenta el responsable de la obra durante la inspección?

Si el responsable de la obra no se presenta durante la inspección, el inspector podrá realizar la inspección sin su presencia y registrar las observaciones en el Acta de Comprobación.

¿Qué pasa si el responsable de la obra no está de acuerdo con el Acta de Comprobación?

El responsable de la obra tiene derecho a presentar un recurso de apelación ante el Gobierno de la Ciudad si no está de acuerdo con el Acta de Comprobación. El recurso de apelación debe presentarse dentro del plazo establecido por la normativa.

¿Dónde puedo encontrar más información sobre las normas de construcción en CABA?

Puede encontrar información sobre las normas de construcción en CABA en el sitio web del Gobierno de la Ciudad, en la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, o en el Boletín Oficial de la Ciudad.

El Acta de Comprobación es un documento crucial en el proceso de fiscalización de obras en CABA. Es importante comprender la importancia de este documento, las posibles causas de su emisión, las consecuencias que puede acarrear y los pasos a seguir en caso de recibirlo. Al seguir las recomendaciones y cumplir con las normas de construcción, los responsables de las obras pueden evitar la emisión de un Acta de Comprobación y las posibles sanciones que conlleva.

La construcción en CABA está sujeta a un marco legal y normativo que busca garantizar la seguridad y la calidad de las obras. Es fundamental que los responsables de las obras se familiaricen con este marco y cumplan con los requisitos establecidos para evitar problemas legales y asegurar el buen desarrollo de sus proyectos.