Ajuste fiscalización arba: actualiza la valuación de tu inmueble

En el ámbito de la propiedad inmobiliaria, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y la Administración de Ingresos Públicos de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) desempeñan un rol fundamental en la gestión fiscal de los inmuebles. La fiscalización y el ajuste de la valuación fiscal son procesos cruciales que impactan directamente en el valor de tu propiedad y en la carga tributaria que debes afrontar. Este artículo te brindará una información sobre el ajuste fiscalización ARBA, explicando sus detalles, requisitos, procedimientos y aspectos legales relevantes.

¿Qué es el Ajuste Fiscalización ARBA?

El ajuste fiscalización ARBA es un trámite administrativo que permite actualizar la valuación fiscal de un inmueble, reflejando su valor real de mercado. Este proceso se vuelve necesario cuando se detectan discrepancias entre la valuación actual y el valor real de la propiedad, ya sea por mejoras realizadas, cambios en el mercado inmobiliario o por errores en la valuación original.

El objetivo principal del ajuste fiscalización ARBA es garantizar la equidad en la tributación inmobiliaria, asegurando que los propietarios paguen impuestos en proporción al valor real de sus propiedades. Este proceso también facilita la compraventa de inmuebles, ya que proporciona una base sólida para determinar su valor comercial.

¿Por qué es importante actualizar la valuación fiscal?

Existen varias razones por las que es fundamental actualizar la valuación fiscal de tu inmueble:

• Pagar impuestos justos: Una valuación fiscal actualizada asegura que pagues impuestos en proporción al valor real de tu propiedad, evitando pagar de más o de menos.
• Facilitar la venta de tu propiedad: Una valuación actualizada proporciona una base sólida para determinar el precio de venta de tu inmueble, facilitando la negociación con potenciales compradores.
• Obtener financiación: Para acceder a un préstamo hipotecario, los bancos suelen solicitar una valuación fiscal actualizada como requisito para evaluar el valor de la propiedad y determinar el monto del préstamo.
• Evitar sanciones: Si la valuación fiscal de tu propiedad no se ajusta a su valor real, puedes ser sujeto a sanciones por parte de ARBA.

Pasos para realizar el ajuste fiscalización ARBA

El procedimiento para realizar el ajuste fiscalización ARBA se divide en las siguientes etapas:

Verificación del Estado Parcelario

El primer paso es verificar la vigencia del Estado Parcelario de tu inmueble. Este documento contiene información detallada sobre la propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones, características y valor fiscal. Puedes consultar la vigencia del Estado Parcelario a través del sitio web de ARBA.

Si el Estado Parcelario no está vigente o su fecha de registración es anterior a 36 meses, es necesario realizar un nuevo trámite de actualización. Para ello, se debe presentar una solicitud a ARBA, adjuntando la documentación correspondiente.

Presentación de la solicitud

Una vez verificado el Estado Parcelario, debes presentar una solicitud de ajuste fiscalización ARBA. Esta solicitud debe ser realizada por un profesional habilitado, como un agrimensor o ingeniero, que esté empadronado, activo y no inhabilitado por el colegio correspondiente. La solicitud se presenta a través del sitio web de ARBA.

Documentación requerida

Para realizar el ajuste fiscalización ARBA, se requiere la siguiente documentación:

• Estado Parcelario vigente: Debe tener una fecha de registración posterior a 36 meses.
• Planos de la propiedad: Deben estar actualizados y reflejar las mejoras realizadas en la propiedad.
• Escritura de propiedad: Debe ser la original o una copia certificada.
• Cédula de identidad del solicitante: Debe ser la original o una copia certificada.
• Comprobante de pago del arancel: El trámite tiene un costo que se debe abonar antes de la presentación de la solicitud.

Inspección y evaluación

Una vez presentada la solicitud, ARBA realizará una inspección del inmueble para verificar las mejoras realizadas y determinar el valor real de la propiedad. Esta inspección puede ser realizada por un inspector de ARBA o por un profesional independiente contratado por la institución.

La evaluación del valor del inmueble se realiza teniendo en cuenta diversos factores, como la ubicación, las características de la propiedad, el estado de conservación, el mercado inmobiliario local y las comparaciones con propiedades similares.

Notificación del resultado

Una vez finalizada la inspección y la evaluación, ARBA notificará al propietario el resultado del ajuste fiscalización. La notificación se realiza por correo electrónico o por correo postal. En caso de que la valuación fiscal se haya actualizado, el propietario deberá pagar la diferencia de impuestos correspondientes.

Costos del ajuste fiscalización ARBA

El ajuste fiscalización ARBA tiene un costo que se debe abonar antes de la presentación de la solicitud. El valor del arancel se establece por ARBA y se encuentra disponible en su sitio web. El costo del ajuste fiscalización puede variar en función del tipo de inmueble y las características de la propiedad.

Plazos del ajuste fiscalización ARBA

El plazo para la realización del ajuste fiscalización ARBA puede variar en función de la complejidad del trámite y la disponibilidad de los inspectores de ARBA. En general, el proceso puede tardar entre 30 y 60 días hábiles.

Aspectos legales a considerar

Es importante conocer los aspectos legales relacionados con el ajuste fiscalización ARBA para evitar problemas legales y garantizar que el proceso se realice correctamente.

• Ley 563: Esta ley regula el régimen de valuación fiscal de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. Es fundamental conocer las disposiciones de esta ley para comprender los derechos y obligaciones de los propietarios.
• Decreto 1684/2011: Este decreto reglamenta la Ley 563 y establece los procedimientos para realizar el ajuste fiscalización ARBA.
• Resoluciones de ARBA: ARBA emite resoluciones que establecen los requisitos, plazos y costos del ajuste fiscalización. Es importante consultar las resoluciones vigentes para conocer los detalles del procedimiento.

¿Qué sucede si no se realiza el ajuste fiscalización ARBA?

Si no se realiza el ajuste fiscalización ARBA, la valuación fiscal de la propiedad puede no reflejar su valor real, lo que puede generar problemas a la hora de vender la propiedad, obtener financiación o pagar impuestos.

¿Cómo puedo saber si la valuación fiscal de mi propiedad está actualizada?

Puedes consultar la valuación fiscal de tu propiedad a través del sitio web de ARBA. Si la valuación no está actualizada, debes realizar el ajuste fiscalización.

¿Cuánto tiempo tengo para realizar el ajuste fiscalización ARBA?

No existe un plazo específico para realizar el ajuste fiscalización ARBA. Sin embargo, es recomendable realizarlo lo antes posible para evitar problemas a la hora de vender la propiedad, obtener financiación o pagar impuestos.

¿Puedo realizar el ajuste fiscalización ARBA por mi cuenta?

No, el ajuste fiscalización ARBA debe ser realizado por un profesional habilitado, como un agrimensor o ingeniero, que esté empadronado, activo y no inhabilitado por el colegio correspondiente.

¿Qué sucede si la valuación fiscal se reduce después del ajuste?

Si la valuación fiscal se reduce después del ajuste, el propietario tendrá derecho a un reintegro de los impuestos pagados en exceso.

Tabla de Costos

A continuación, se muestra una tabla con los costos aproximados del ajuste fiscalización ARBA para diferentes tipos de inmuebles:

Tener en cuenta que estos costos son aproximados y pueden variar en función de las características de la propiedad y los honorarios del profesional que realiza el trámite.

El ajuste fiscalización ARBA es un proceso importante para garantizar la equidad en la tributación inmobiliaria y reflejar el valor real de las propiedades. Si necesitas actualizar la valuación fiscal de tu inmueble, es recomendable que te pongas en contacto con un profesional habilitado para realizar el trámite de manera correcta y evitar problemas legales.